北京房山青龙湖康养项目｜C+F+EPC+O 诚招投资建设运营伙伴

北京房山青龙湖，北京西南生态核心、6000 亩湖景资源，是首都 “十四五”“十五五” 重点布局的生态康养 + 文旅旅居标杆板块，政策红利叠加、生态禀赋优越、市场需求旺盛。现重磅推出大型综合康养项目，采用 **C+F+EPC+O（建设 + 融资 + 工程总承包 + 运营）** 一体化模式，面向全国诚招实力投资方、建设方、运营方，共享首都康养万亿蓝海。

一、项目核心概况

区位与生态：位于房山区青龙湖镇，紧邻西六环、京港澳高速，地铁房山线直达，距市区约 30 分钟车程；坐拥6000 亩青龙湖水域、万亩生态林地，空气洁净、环境宜居，北京稀缺的湖景康养宝地。

规划规模：总规划占地约1500 亩，核心建设用地 800 亩，总建筑面积约 60 万㎡；定位全龄化医养康养综合体，构建 “医、养、护、旅、居” 五大功能体系。

投资体量：项目总投资约85 亿元，涵盖土地整理、康养社区、医疗中心、文旅配套、生态景观及运营体系建设；分两期开发，一期投资 35 亿元，二期 50 亿元。

政策背书：纳入北京市房山区重点工程、首都生态康养示范项目，享受京津冀协同发展、养老产业扶持、文旅融合发展等多重政策支持；立项合规、审批绿色通道、用地保障到位。

二、核心建设内容（五大功能区）

高端康养社区（25 万㎡）：建设 CCRC 持续照料社区、适老化公寓、康复护理院，提供自理、半失能、失能分级照料，配置适老化智能设施、无障碍系统、紧急救援网络。

三级康复医疗中心（8 万㎡）：建设中西医结合医院、康复医学中心、老年病专科、健康管理中心，设床位 500 张，医保定点资质，打造 “医养结合、康养融合” 核心支撑。

生态文旅配套（12 万㎡）：湖景康养公园、森林氧吧、康养步道、温泉水疗中心、文化活动馆、老年大学、亲子研学基地，融合休闲、度假、社交、文娱功能。

全龄旅居公寓（10 万㎡）：精装康养公寓、湖景度假民宿、短租疗养套房，适配候鸟式养老、旅居度假、长期康养多元需求。

智慧康养配套（5 万㎡）：智慧管理中心、康养服务平台、适老化商业（超市 / 餐饮 / 药房）、会议培训中心、停车场及新能源设施，构建一站式智慧康养生态。

三、C+F+EPC+O 合作模式详解

C（Construction 建设）：合作方负责项目整体开发、建筑施工、景观营造、配套设施建设，需具备大型康养 / 文旅项目建设资质与业绩。

F（Finance 融资）：合作方提供项目资本金及融资支持，或协助对接银行、产业基金、专项债等资金渠道，保障项目资金链稳定。

EPC（Engineering, Procurement, Construction 工程总承包）：合作方承担设计 - 采购 - 施工一体化总承包，负责规划设计、工程建设、设备采购、质量管控、工期保障。

O（Operation 运营）：合作方负责项目整体运营管理，包括康养服务、医疗运营、文旅引流、商业招商、物业服务、品牌打造，实现长期稳定收益。

合作灵活：可整体合作、分板块合作、股权合作、联合运营；政府平台公司全程监管，回款安全、风险可控。

四、市场价值与盈利前景

刚需市场：北京及周边老年人口超 400 万，高端康养床位缺口大；全龄化康养、医养结合、生态旅居需求爆发，客群覆盖京津冀、辐射全国。

区位红利：青龙湖板块为北京重点打造的生态康养旅居新城，地铁开通、路网完善，价值持续攀升；6000 亩湖景资源稀缺，不可复制。

多元盈利：涵盖康养床位费、医疗服务费、公寓销售 / 租金、文旅门票、商业租赁、IP 授权、健康管理等多元盈利渠道；投资回报周期 8-10 年，长期稳定盈利，资产增值空间大。

五、招商对象与核心优势

招商对象：资金实力雄厚的国企、央企、产业基金；具备康养 / 医疗 / 文旅开发运营经验的专业机构；大型建筑总包企业、康养品牌运营商。

核心优势：

✅ 首都稀缺湖景 + 政策加持，国家级康养示范项目

✅ 1500 亩大盘 + 85 亿投资，全产业链布局、规模效应显著

✅ C+F+EPC+O 一体化，建设融资运营一站式解决方案

✅ 医养结合 + 生态文旅，刚需 + 风口双轮驱动，市场空间广阔

✅ 政府背书 + 合规立项，资金安全、风险可控、回报稳定

六、对接方式

诚邀全国实力伙伴携手，深耕首都康养蓝海，共建北京标杆级生态康养综合体，共享万亿康养产业红利！

微信：yzjbj1（备注：房山青龙湖康养项目投资咨询）